تصمیم گیری برای خرید آپارتمان یکی از مهم ترین و بزرگ ترین انتخاب های مالی و زندگی هر فردی به شمار میرود. در این میان، بسیاری از افراد با این پرسش روبهرو میشوند: آپارتمان پیش فروش یا آماده تحویل؟
هر یک از این گزینهها از ویژگیهای خاص خود برخوردار هستند و انتخاب بین این دو به عوامل مختلفی مانند وضعیت مالی، میزان ریسکپذیری و نیازهای فوری شما بستگی دارد.
بنابراین، برای اینکه بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید و آیندهای مطمئن برای سرمایهگذاری خود رقم بزنید، لازم است که با تمام جوانب خرید آشنا شوید. آپارتمان پیش فروش یا آماده تحویل؟ در این مطلب، پاسخ دادهایم.
آپارتمان پیش فروش یا آماده تحویل؛ کدامیک بهتر است؟
هنگامی که قصد خرید ملک دارید، مواجهه با گزینههای متعدد میتواند کمی گیجکننده باشد. در دنیای پر فراز و نشیب املاک و مستغلات، دو نوع قرارداد خرید وجود دارد که هر کدام مسیر متفاوتی را برای شما رقم میزنند. یکی از این مسیرها، خرید ملک آمادهای است که میتوانید بلافاصله پس از اتمام مراحل قانونی، کلید آن را تحویل بگیرید و به خانه رویایی خود نقل مکان کنید.
مسیر دیگر، سرمایهگذاری روی پروژههایی است که هنوز تکمیل نشدهاند و شما بهعنوان خریدار، بخشی از هزینه ساخت را از پیش پرداخت میکنید. درک عمیق این تفاوتها به شما این امکان را میدهد تا با دیدی بازتر، انتخابی هوشمندانهتر داشته باشید که همراستا با اهداف مالی و زمانی شما است. در ادامه، به بررسی دقیقتر این تفاوتها میپردازیم.
🟠 بررسی تفاوت در قیمت و پرداخت
یکی از مهمترین تفاوتها بین آپارتمان پیش فروش و آماده تحویل، نحوه پرداخت و قیمت نهایی آنها است. معمولا آپارتمانهای پیش فروش با قیمتی پایینتر از آپارتمانهای آماده تحویل به بازار عرضه میشوند. این اختلاف قیمت، یکی از جذابترین مزایای پیش خرید است که به خریداران اجازه میدهد با بودجه کمتر، به ملکی با ارزش آینده بالاتر دست پیدا کنند.
در خرید آماده تحویل، شما باید کل مبلغ را بهصورت یکجا یا در مدتزمان کوتاهی پرداخت کنید، در حالی که در قراردادهای پیش فروش، پرداختها بهصورت مرحلهای و با پیشرفت پروژه انجام میشود. این شرایط پرداخت منعطف، فشار مالی کمتری را بر خریدار وارد میکند و به او امکان میدهد برنامهریزی مالی بهتری داشته باشد.
🟠 تفاوت در زمان تحویل و انعطافپذیری
همانطور که از نامشان پیدا است، آپارتمانهای آماده تحویل بلافاصله پس از تکمیل فرآیند خرید به شما تحویل داده میشوند، اما در خرید پیش فروش، زمان تحویل ملک معمولا یک یا چند سال پس از امضای قرارداد است. این تاخیر زمانی، فرصتی برای برنامهریزی بلندمدت و آماده شدن برای نقل مکان فراهم میکند.
از سوی دیگر، در پروژههای پیش فروش، شما معمولا این امکان را دارید که در مراحل اولیه ساخت، تغییراتی در طراحی داخلی یا متریالها اعمال کنید که این انعطافپذیری در آپارتمانهای آماده تحویل وجود ندارد. این ویژگی برای افرادی که بهدنبال یک خانه کاملا شخصیسازیشده هستند، بسیار جذاب است.
🟠 بررسی تفاوت در ریسک و امنیت سرمایهگذاری
خرید یک آپارتمان آماده تحویل ریسک کمتری دارد، چراکه شما با مشاهده ملک و اطمینان از کیفیت ساخت، خرید خود را انجام میدهید.
با این حال، در قراردادهای پیش فروش، ریسکهایی مانند تاخیر در تحویل، عدم تکمیل پروژه یا استفاده از متریالهای غیراستاندارد وجود دارد.
با این حال، اگر با یک شرکت سرمایهگذاری معتبر و خوشنام مانند والا اینوست قرارداد ببندید، این ریسکها بهشکل قابلتوجهی کاهش مییابند، چرا که انتخاب شریک مناسب، کلید اصلی یک سرمایهگذاری امن و سودآور است.
🟠 آپارتمان پیش فروش یا آماده تحویل؛ از نظر رشد ارزش چه تفاوتی وجود دارد؟
یکی از دلایل اصلی که بسیاری از سرمایهگذاران به سمت پروژههای پیش فروش گرایش پیدا میکنند، پتانسیل بالای سودآوری آنها است. معمولا ارزش ملک از زمان پیش خرید تا زمان تحویل نهایی به دلیل رشد تورم و افزایش هزینههای ساختوساز بهشکل قابلتوجهی افزایش پیدا میکند. این افزایش قیمت، سودی جذاب و تضمینشده را برای خریدار به همراه دارد.
در حالی که آپارتمانهای آماده تحویل نیز با گذشت زمان رشد ارزش دارند، اما این رشد معمولا به اندازه رشد ارزش در پروژههای پیش فروش نیست. بنابراین، اگر هدف شما از خرید ملک، کسب سود در آینده است، آپارتمان پیش فروش گزینه بهتری به شمار میرود.
نکات مهم در انتخاب آپارتمان پیش فروش شامل موارد زیر هستند:
- بررسی اعتبار و سابقه شرکت سرمایهگذاری یا سازنده
- مطالعه دقیق قرارداد و توجه به جزئیات مربوط به زمان تحویل و مشخصات پروژه
- بازدید از محل پروژه و اطلاع از وضعیت پیشرفت فیزیکی آن
- مشاوره با کارشناسان و متخصصان حوزه املاک و مستغلات
نمونه پروژههای پیش فروش آپارتمان با پتانسیل سرمایهگذاری بالا
پس از بررسی تفاوتها و مزایای آپارتمان پیش فروش، زمان آن رسیده که با نمونههایی از پروژههای موفق در این حوزه آشنا شوید. شرکتهای سرمایهگذاری معتبر والا اینوست با انتخاب پروژههایی با موقعیت جغرافیایی منحصربهفرد و پتانسیل رشد بالا، فرصتهای سرمایهگذاری جذابی را برای خریداران فراهم میکنند.
این پروژهها هم از نظر موقعیت مکانی استراتژیک هستند و هم با امکانات و طراحیهای مدرن، کیفیت زندگی متفاوتی را به ساکنین خود ارائه میدهند.
⚜️ شهرک مسکونی گرینلند
شهرک مسکونی سبز و هوشمند گرینلند در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد و با ۱۰ هکتار مساحت، یک معیار جدید در زندگی مدرن تعریف میکند. تنها ۳ هکتار از این فضا به ۱۰ بلوک ۲۴ طبقه اختصاص داده شده و ۷ هکتار مابقی صرف محوطهسازی، فضای سبز و مشاعات شده است.
⚜️ پروژه برج باغ اقدسیه
برجباغ اقدسیه که در منطقه یک و در زمینی به مساحت ۱.۶ هکتار واقع شده، از دیگر فرصتهای سرمایهگذاری برجسته والا اینوست به شمار میرود. این پروژه شامل سه برج لوکس با بیش از ۱۰۰,۰۰۰ مترمربع زیربنا است که در یکی از محلههای رو به رشد تهران قرار دارد.
وجه تمایز اصلی آن، اختصاص تنها ۲۵ درصد از زمین به ساختوساز و صرف مابقی برای محوطهسازی است که سرانه فضای سبز را در آن به بالاترین حد ممکن در منطقه میرساند.
سرمایهگذاری هوشمند را با والا اینوست تجربه کنید
اگر قصد سرمایهگذاری بلندمدت دارید و میخواهید از پتانسیل رشد ارزش ملک بهرهمند شوید، آپارتمان پیش فروش سود بیشتری را نسبت به آماده تحویل برای شما به ارمغان میآورد.
در این مسیر، والا اینوست با تمرکز بر سرمایهگذاری در پروژههای بزرگ و با پتانسیل بالا، فرصتهای ویژهای برای کسب سود و سرمایهگذاری مطمئن فراهم کرده و به شما کمک میکند تا با خیالی آسوده، آینده مالی خود را بسازید.
سوالات متداول
آیا خرید آپارتمان پیش فروش ریسک دارد؟
بله، خرید آپارتمان پیش فروش ریسکهایی مانند تاخیر در تحویل یا عدم تکمیل پروژه دارد. با این حال، با انتخاب شرکتهای معتبر مانند والا اینوست، این ریسکها بهشکل چشمگیری کاهش مییابد.
چرا قیمت آپارتمان پیش فروش کمتر از آماده تحویل است؟
قیمت پایینتر بهدلیل پرداخت بخشی از هزینه ساخت توسط خریدار و پتانسیل رشد ارزش ملک در طول زمان است که این شرایط برای خریدار جذابیت ایجاد میکند.
چگونه میتوان از اعتبار شرکت سرمایهگذاری مطمئن شد؟
برای اطمینان از اعتبار یک شرکت، باید سابقه پروژههای قبلی، مجوزهای رسمی و بررسی نظرات مشتریان قبلی آن شرکت را مورد بررسی قرار دهید.
