Menu
مهم‌ترین مفاهیم در مورد املاک مستغلات و شاخص‌های مهم مسکن را برای شما توضیح خواهیم داد. مسکن مهم‌ترین دارایی خانوارهای ایرانی است و صاحب مسکن شدن در حال حاضر یکی از فرآیندهای سخت و پرچالش در کشور است.
در این مقاله از والااینوست ما به بررسی تعاریف و مفاهیم مهم در مورد املاک می‌پردازیم و راه‌حل‌هایی که می‌توانید با هر میزان سرمایه در بازار املاک حضور داشته باشید را برای شما بیان خواهیم کرد.
املاک و مستغلات یکی از مهم‌ترین دارایی‌هایی است که هر فرد می‌تواند داشته باشد. همچنین یکی از شاخص‌های کلیدی سلامت اقتصاد کشورها و رفاه به شمار می‌رود. مثلا این که یک فرد در هر کشوری با چه میزان کارکردن بعد از چه مدتی می‌تواند صاحب ملک شود یکی از شاخص‌های مهم رفاه جامعه است.
بیایید یکی از شاخص‌ها را با هم بررسی کنیم شاخص مهمی به نام “دوره انتظار”، اگر قیمت میانگین یک واحد مسکونی 100 مترمربعی در شهر تهران را بر میزان پس‌انداز یک فرد تقسیم کنیم (میزان پس‌انداز معمول معادل 30% از درآمد است) عدد حاصل دوره انتظار صاحب ملک شدن به دست می‌اید. این عدد برای نسل جدید در کشور ما تقریبا 166 سال است.
املاک به چهار دسته اصلی تقسیم می‌شود:
شما می‌توانید املاک را برای استفاده شخصی (مثل سکونت) یا به منظور سرمایه‌گذاری بخرید. خرید املاک از طریق وام‌های مسکن یا دیگر روش‌های سرمایه‌گذاری مانند پیش خرید، پس‌انداز، تعاونی شرکت‌ها و … نیز امکان‌پذیر است.
برای بسیاری از مردم، خرید خانه یا زمین بزرگ‌ترین سرمایه گذاری زندگی‌شان محسوب می‌شود. ارزش این دارایی‌ها اغلب با گذشت زمان افزایش پیدا می‌کند و از این رو، اهمیت زیادی در برنامه‌ریزی مالی دارد. در حال حاضر در کشور ما مسکن مهم‌ترین دارایی هر خانوار به شمار می‌رود و کسانی که صاحب مسکن نیستند تا 50 درصد از درآمد سالانه آن‌ها صرف تامین مسکن آن‌ها می‌شود.
بازار املاک و مستغلات می‌تواند تأثیر بزرگی روی اقتصاد کشور داشته باشد.
املاک و مستغلات به مجموعه‌ای از دارایی‌های فیزیکی اطلاق می‌شود که شامل زمین و هرگونه ساخت‌وساز یا منابع طبیعی روی آن است. از این املاک می‌توان برای مقاصد مسکونی، تجاری یا صنعتی استفاده کرد.
املاک می‌تواند شامل خانه، ساختمان، درختان و حتی منابع زیرزمینی مثل آب یا مواد معدنی باشد. به طور کلی، املاک با گذشت زمان ارزشمندتر می‌شود و یکی از ارکان مهم اقتصاد و سرمایه‌گذاری است.
این دسته شامل خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌ها می‌شود. مالکیت یک خانه می‌تواند سرمایه‌ای ارزشمند برای آینده باشد. با پرداخت وام مسکن و افزایش ارزش ملک، ارزش سرمایه شما افزایش پیدا خواهد کرد و می‌توانید از آن برای رسیدن به اهداف مالی دیگر استفاده کنید.
املاک تجاری شامل دفاتر کار، فروشگاه‌ها و ساختمان‌هایی است که برای کسب‌وکار استفاده می‌شوند. این نوع املاک با ایجاد درآمد از طریق اجاره و کسب‌وکارهای دیگر، به عنوان یک منبع درآمد پایدار شناخته می‌شود.
املاک صنعتی برای فعالیت‌های تولیدی و صنعتی مثل کارخانه‌ها، معادن و مزارع به کار می‌رود. این املاک هم به عنوان یک دارایی تولیدی و هم منبع درآمد شناخته می‌شوند.
زمین‌هایی که هنوز ساخته نشده اند، می‌توانند برای توسعه‌های آینده نگه داشته شوند یا از طریق فعالیت‌هایی مثل کشاورزی یا برداشت چوب درآمدزا باشند. این زمین‌ها به مرور زمان ارزش بیشتری پیدا می‌کنند.
اگر قصد خرید یک خانه یا هر نوع ملک دیگری دارید، معمولاً با کمک یک مشاور املاک، کارگزار یا وکیل این کار را انجام می‌دهید. اگر توانایی خرید نقدی ندارید، می‌توانید از انواع وام های مسکن یا تسهیلات استفاده کنید و یا بصورت اقساط اقدام به خرید ملک مرد نظر خود کنید.
اما مطابق آن‌چه در ابتدای مقاله ذکر آن رفت با توجه به بالا رفتن دوره انتظار مسکن در کشور و کاهش قدرت خرید مردم خرید مسکن امری بسیار دشوار است و حتی حضور در این بازاتر عملا برای کسانی که دارای سرمایه‌های خرد هستند امکان‌پذیر نیست.
در این‌جا ما یک راه‌حل به شما پیشنهاد می‌دهیم.
طی سال‌های اخیر رویه‌های جدید تامین مالی خرد برای پروژه‌های مسکونی و تجاری در حال گسترش است. در این روش‌ها یک واحد مسکونی یا تجاری را به واحدهای بسیار کوکتر مثل مترمربع یا کوچکتر از آن (درصدی از مترمربع) تقسیم می‌کنند و افراد می‌توانند اقدام به خرید این توکن‌ها کنند. به زبان ساده اگر کسی قدرت خرید یک واحد آپارتمان را ندارد می‌تواند چند مترمربع از آن را خریداری کند تا از منافع بازار مسکن بهره‌مند شود.
حتی برای برخی پروژه‌های مثل شهرک مسکونی گرین‌لند این امکان وجود دارد که در طول پروژه سرمایه‌گذاران با افزایش متراژ خریداری شده خود نهایتا صاحب یک ملک شوند. برای طالعه بیشتر می‌توانید به صفحه مراجعه نمایید.
شما می‌توانید املاک را برای کسب درآمد اجاره، فروش مجدد با سود یا نگه‌داشتن طولانی‌مدت به منظور افزایش ارزش خریداری کنید. اگر سرمایه‌گذاری فردی در املاک برایتان پرریسک است، می‌توانید از روش‌های مختلفی مثل خرید سهام در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا پیش خرید و یا خرید بصورت متری استفاده کنید. این روش‌ها به شما اجازه می‌دهند تا با کاهش ریسک و تقسیم هزینه‌ها، در املاک سرمایه‌گذاری کنید.
شهرک مسکونی گرین‌لند یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در منطقه چیتگر تهران است. با امکان خرید متری و شرایط پرداخت متنوع، شما می‌توانید به راحتی در این پروژه مدرن و در حال رشد سرمایه‌گذاری کنید. گرین‌لند، با رشد سریع قیمت‌ها و طراحی مدرن، فرصتی بی‌نظیر برای کسانی است که به دنبال افزایش سرمایه و ایجاد آینده‌ای مطمئن هستند.
ارائه دهنده فرصت‌های سرمایه‌گذاری امن و پربازده در پروژه‌های مسکونی و تجاری می باشد. والا اینوست با بیش از سه دهه تجربه، تخصص و دانش و هم چنین ساخت بیش از 40000 واحد مسکونی و تجاری در مناطق مختلف تهران، تنها مرجع رسمی خرید و فروش امتیاز در پروژه‌های گرین‌لند و اقدسیه است.
تمامی حقوق مادی و معنوی این سایت برای گروه سرمایه‌گذاری والا اینوست محفوظ می‌باشد. | طراحی سایت شرکتی – سوبلز