سطح جدید میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید

بازار ساختمان ایران در روزهای نخست سال ۱۴۰۵، خود را در آستانه یکی از پرهزینه‌ترین دوره‌های تاریخی خود می‌بیند. آنچه این شرایط بحرانی را رقم زده، چیزی نیست جز رکوردشکنی حیرت‌انگیز میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید. این تورم که محصول تلاطم‌های ارزی، شوک‌های انرژی و سیاست‌های پولی انبساطی سال‌های اخیر است، عملا نقشه راه ساخت‌وساز در پایتخت را به کلی بازنویسی کرده است.

در این مقاله می‌توانید با میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید و همچنین تاثیر آن بر بازار مسکن آشنا شوید. مجله اینترنتی والا اینوست با ارائه تازه‌ترین فناوری‌ها و نوآوری‌های صنعت ساختمان، در خدمت علاقه‌مندان و فعالان این حوزه است.

تصویر جدید تورمی در فصل سرد سال

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود اعلام کرد که میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید بر اساس داده‌های زمستان ۱۴۰۴ از هر زمان دیگری فراتر رفته است. بر اساس این گزارش، شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران که نماینده دقیق میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید محسوب می‌شود، در زمستان سال گذشته به رقم ۲۷۸.۶ واحد رسید.

این عدد نشان‌دهنده آن است که میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، جهشی شگفت‌انگیز را تجربه کرده است. کارشناسان معتقدند این سطوح از تورم، حافظه تاریخی بازار ساخت‌وساز ایران را به چالش می‌کشد.

رکوردشکنی در تورم نقطه‌به‌نقطه و فصلی

مهم‌ترین بخش این گزارش، جزئیات مربوط به میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید در قالب تورم سالانه و فصلی است.

• تورم نقطه‌به‌نقطه (سالانه): میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید نسبت به زمستان ۱۴۰۳ رشد خیره‌کننده ۹۶.۸ درصد را نشان می‌دهد. این یعنی هزینه‌های ساخت در بازه یک‌ساله، تقریباً دو برابر شده است. این بالاترین سطح رشد سالانه مصالح ساختمانی در چند سال اخیر است.
• تورم فصلی: همچنین میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید در یک بازه فصلی (زمستان نسبت به پاییز ۱۴۰۴) رشدی معادل ۳۶ درصد را به ثبت رسانده است. این پرش فصلی سنگین نشان می‌دهد که التهابات قیمتی در ماه‌های پایانی سال با شدت بیشتری وارد کانال ساخت‌وساز شده است.

با مقایسه این اعداد با میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید در فصول پیشین مثلاً پاییز ۱۴۰۴ که تورم فصلی ۱۸.۴ درصد بود، مشخص می‌شود که بازار با یک شتاب صعودی خطیر مواجه شده است.

شش محرک پنهان پشت موج سهمگین تورمی

روزنامه دنیای‌اقتصاد در تحلیل سکوی پرواز مصالح ساختمانی خود، شش عامل کلیدی را به عنوان نیروهای محرکه اصلی افزایش میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید معرفی کرده است. در ادامه به تشریح این عوامل که عملاً قیمت تمام‌شده مسکن را تا مترمربعی ۱۶۳ میلیون تومان در تهران رسانده‌اند، می‌پردازیم.

۱- چوب؛ پیشتاز بحران تورمی

جالب‌ترین جز از میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید مربوط به گروه چوب و محصولات آن است. داده‌ها نشان می‌دهد که این گروه، بالاترین تورم سالانه را با رقم عجیب ۱۱۶ درصد تجربه کرده است. این گروه به شدت به نوسانات ارزی وابسته است و کمبود عرضه، آن را به بحران‌‌آفرین‌ترین بخش از میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید تبدیل کرده است.

۲- تأسیسات مکانیکی، عایق و برق

دسته تاسیسات مکانیکی، انواع عایق‌های حرارتی و تاسیسات برقی، جزو محصولاتی هستند که رشد قیمتی آنها سهم قابل توجهی در رقم نهایی میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید دارد. وابستگی این اقلام به صنایع پتروشیمی و فولاد کشور، آن‌ها را در برابر خاموشی‌های گاز و برق در فصول سرد سال بسیار آسیب‌پذیر کرده است.

۳- میلگرد، لوله و پروفیل فولادی

بخش فلزات و پروفیل‌ها نیز به عنوان یکی از ارکان اصلی هر پروژه ساختمانی، موتور محرک اصلی میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید بوده است. بر اساس آمار، این گروه جزو بیشترین نرخ‌های افزایش قیمت در میان مصالح بوده که عمدتاً ریشه در افزایش نرخ ارز و هزینه‌های حمل‌ونقل دارد.

۴- خدمات (نیروی انسانی)

جالب آنکه میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید تنها به کالاهای فیزیکی محدود نمی‌شود، بلکه هزینه خدمات و دستمزد نیروی انسانی نیز با تورمی بالا مواجه شده است. این موضوع نشان می‌دهد که فشارهای هزینه‌ای از تمامی جهات به بدنه صنعت ساخت‌وساز هجوم آورده است.

۵- انرژی و خاموشی‌های صنعتی

«دنیای‌اقتصاد» در تحلیل‌های میدانی خود، علت التهابی بودن میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید را علاوه بر نرخ ارز، پدیده خاموشی‌های برق و قطعی‌های گاز در زمستان اعلام کرده است. این قطعی‌ها خطوط تولید بسیاری از کارخانه‌های تولیدکننده سیمان، گچ، فولاد و عایق را متوقف کرده و کاهش عرضه در مقابل تقاضای ساخت، منجر به انفجار قیمت‌ها شد.

۶- شیشه؛ تنها نقطه آرامش

تنها گروهی که نسبت به سایرین کمترین سهم را در افزایش میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید داشت، شیشه بوده است. البته این آرامش نسبی نیز در مقابل امواج سهمگین تورمی سایر بخش‌ها چندان به چشم نمی‌آید و با رشد پایین‌تر، همچنان شاهد رشد قیمت در این بخش نیز هستیم.

از تورم مصالح تا قیمت مسکن

تغییرات میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید یک متغیر ایزوله نیست؛ بلکه اولین حلقه زنجیره قیمت نهایی مسکن است. برآوردهای این روزنامه نشان می‌دهد که میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید باعث شده متوسط هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران از مرز ۴۵ میلیون تومان عبور کند که نسبت به ابتدای سال قبل حدود ۵۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد. این جهش هزینه‌ها به این معناست که اگر میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید به همین منوال ادامه یابد، قیمت تمام‌شده مسکن نیز در ادامه سال ۱۴۰۵ با رشد نجومی همراه خواهد شد.

تحلیل چشم‌انداز ۱۴۰۵

با جمع‌بندی داده‌ها متوجه می‌شویم که ابعاد واقعی میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید از اعداد معمول فراتر رفته است. ثبت رکورد ۹۶.۸ درصد در تورم سالانه و ۳۶ درصد در تورم فصلی زمستان، یک هشدار جدی برای دولت و فعالان صنعت ساخت‌وساز است. با توجه به شتاب فعلی و تداوم عوامل اصلی (ارز، انرژی و نقدینگی)، پیش‌بینی‌های کارشناسان حاکی از آن است که میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید در بهار و تابستان ۱۴۰۵ می‌تواند شرایط را بحرانی‌تر کند.

در چنین شرایطی، برنامه‌ریزی برای جهش تولید مسکن در گرو مهار فشار سهمگین میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید است؛ چراکه هرگونه رکود در این حوزه، عملاً دسترسی خانوارها به مسکن را با دشواری مضاعفی روبه‌رو خواهد کرد.

سخن نهایی

بررسی‌ها نشان می‌دهد که میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید به سطحی رسیده که عملاً ریسک سرمایه‌گذاری مولد در بازار مسکن را کاهش داده است؛ در حال حاضر حاشیه سود ساخت‌وساز بین ۳۰ تا ۳۶ درصد برآورد می‌شود که بسیاری از سازندگان را به سمت انصراف از پروژه‌های جدید سوق داده است.

در این شرایط تورمی، خریداران واقعی مسکن چه راهی دارند؟ یکی از هوشمندانه‌ترین روش‌ها برای عبور از بحران میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید، روی آوردن به پیش‌خرید آپارتمان است. زمانی که میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید ماهانه تا ۳۶ درصد جهش می‌کند، خرید یک واحد نیمه‌کاره با قیمت توافقی مبتنی بر هزینه‌های جاری، به مراتب به‌صرفه‌تر از انتظار برای تحویل واحد آماده است. پیش‌خرید، هم خریدار را در مقابل تورم فزاینده مصالح مصون می‌کند و هم به سازنده کمک می‌کند تا پروژه را بدون زیان ناشی از افزایش میزان تورم مصالح ساختمانی در سال جدید به سرانجام برساند.

منبع: donya-e-eqtesad