در دنیای املاک و مستغلات، مفاهیم «عرصه» و «اعیان» به‌همراه سند تک‌برگ، از مهم‌ترین مباحثی هستند که خریداران و فروشندگان باید به آن‌ها توجه کنند. این مقاله با هدف پاسخ به دغدغه‌های رایج درباره این مفاهیم و اهمیت سند تک‌برگ در معاملات ملکی، اطلاعات جامع و کاربردی را ارائه می‌دهد.
عرصه و اعیان چیست؟
- عرصه:
به زمینی که ملک یا ساختمان روی آن احداث شده است، عرصه گفته می‌شود. این زمین می‌تواند برای استفاده‌های مختلفی مانند مسکونی، تجاری یا صنعتی در نظر گرفته شود. - اعیان:
اعیان به ساختمان یا هر نوع سازه‌ای که روی عرصه بنا شده است اشاره دارد. این می‌تواند شامل واحدهای مسکونی، تجاری، اداری یا حتی تأسیسات خاص باشد.
تفاوت عرصه و اعیان:
- ماهیت:
- عرصه زمین است؛ بخشی ثابت که تغییر نمی‌کند.
- اعیان سازه‌ای است که بر روی عرصه ساخته می‌شود و می‌تواند با تخریب یا نوسازی تغییر کند.
- مالکیت:
- مالک عرصه می‌تواند با مالک اعیان متفاوت باشد؛ به‌ویژه در املاک وقفی یا اراضی اجاره‌ای.
- تفکیک در سند:
- در سندهای جدید تک‌برگ، جزئیات مربوط به عرصه و اعیان به‌طور دقیق تفکیک شده و سهم هر مالک مشخص می‌شود.
نقش سند تک‌برگ در معاملات ملکی
سند تک‌برگ نسل جدید اسناد مالکیت در ایران است که جایگزین اسناد دفترچه‌ای قدیمی شده و به‌دلیل امنیت بالا و اطلاعات شفاف، معاملات ملکی را ساده‌تر کرده است.
مزایای سند تک‌برگ:
- ثبت دقیق اطلاعات: در سند تک‌برگ، اطلاعات مربوط به عرصه و اعیان، مساحت دقیق، موقعیت جغرافیایی و سایر مشخصات ملک به‌طور شفاف درج می‌شود.
- امنیت بالا: این سند دارای کد یکتا و شماره سریال منحصربه‌فرد است که جعل آن را تقریباً غیرممکن می‌کند.
- استعلام آنلاین: امکان بررسی وضعیت سند و مالکیت ملک از طریق سامانه‌های آنلاین فراهم شده است.
- شفافیت حقوقی: در معاملات ملکی، سند تک‌برگ اطلاعات کاملی از مالکیت عرصه و اعیان ارائه می‌دهد که از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند.
پاسخ به دغدغه‌های رایج درباره عرصه، اعیان و سند تک‌برگ
۱. مالکیت جداگانه عرصه و اعیان:
- در برخی موارد، مالک عرصه و اعیان متفاوت هستند.
- مثال: در املاک وقفی، عرصه متعلق به اوقاف است، اما اعیان در اختیار خریدار قرار دارد.
- در این موارد، اجاره عرصه توسط اوقاف برای مدت مشخص تعیین می‌شود و مالک اعیان می‌تواند از ملک استفاده کند یا آن را به فروش برساند.
۲. اطلاعات ثبت‌شده در سند تک‌برگ:
- سند تک‌برگ تمامی جزئیات مربوط به عرصه و اعیان را شامل می‌شود:
- مساحت زمین و ساختمان.
- کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری).
- موقعیت دقیق بر روی نقشه کاداستر.
۳. تفکیک عرصه و اعیان در آپارتمان‌ها:
- در مجتمع‌های مسکونی، عرصه به صورت اشتراکی بین تمامی واحدها تقسیم می‌شود.
- سهم هر واحد از عرصه در سند تک‌برگ ذکر می‌شود.
- اعیان (واحد مسکونی یا تجاری) دارای مالکیت مستقل است.
۴. امنیت و اعتبار سند تک‌برگ:
- سند تک‌برگ به دلیل داشتن کد یکتا و امکان استعلام آنلاین، از امنیت بالایی برخوردار است.
- خریداران می‌توانند پیش از انجام معامله، از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور وضعیت ملک را بررسی کنند.
۵. مالیات و هزینه‌ها:
- هزینه انتقال سند تک‌برگ در مقایسه با اسناد قدیمی تفاوتی ندارد، اما شفافیت بیشتری در محاسبه مالیات و سایر هزینه‌ها ارائه می‌دهد.
مزایای استفاده از سند تک‌برگ در معاملات ملکی:
- کاهش خطر جعل اسناد.
- سهولت در انتقال مالکیت.
- شفافیت بیشتر در مالکیت عرصه و اعیان.
- امکان استفاده از سامانه‌های آنلاین برای استعلام.
سند تک‌برگ: اطمینان در سرمایه‌گذاری با پروژه‌های گرین‌لند و برج باغ اقدسیه
وقتی صحبت از پیش‌فروش املاک لوکس می‌شود، یکی از اولین سوالات خریداران، وضعیت سند مالکیت است. ما در پروژه‌های گرین‌لند و برج باغ اقدسیه به این دغدغه پاسخ داده‌ایم. این پروژه‌ها با داشتن سند تک‌برگ معتبر، خیال خریداران را از بابت شفافیت مالکیت عرصه و اعیان راحت می‌کنند.
جمع‌بندی:
درک تفاوت‌های عرصه و اعیان و نقش سند تک‌برگ در معاملات ملکی، برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و اتخاذ تصمیمات بهتر ضروری است. سند تک‌برگ به‌دلیل امنیت بالا و شفافیت در اطلاعات، نه‌تنها معاملات ملکی را تسهیل کرده، بلکه باعث کاهش اختلافات ملکی نیز شده است.
