خرید ملک یکی از مهمترین تصمیمهای مالی زندگی هر فرد است. وقتی نوبت به انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش میرسد، جزئیات کوچک تفاوتهای بزرگی در میزان سود نهایی ایجاد میکنند. بسیاری از خریداران تنها به قیمت کلی توجه دارند اما انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش تاثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی و ارزش افزوده سرمایه شما خواهد داشت. در اینجا نکات کلیدی و طلایی را برای یک خرید موفق بررسی میکنیم تا با دیدی باز اقدام کنید.
معیارهای اساسی برای تصمیمگیری بهتر
هنگامی که وارد دفتر فروش میشوید، با گزینههای متعددی روبرو خواهید شد که شاید در نگاه اول گیجکننده به نظر برسند. شناخت معیارها به شما کمک میکند تا بهترین گزینه را متناسب با بودجه و نیاز خود پیدا کنید. در ادامه به بررسی پنج فاکتور حیاتی برای انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش میپردازیم.
اهمیت جهتگیری ساختمان و نورگیر بودن
یکی از اولین مسائلی که باید بررسی کنید جهت جغرافیایی واحد است زیرا تاثیر زیادی بر روحیه ساکنان دارد. در ایران و بهویژه تهران واحدهای رو به حیاط یا همان جنوبی نورگیری بسیار بهتری در طول روز دارند. اگر در انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش به دنبال خانهای دلباز و روشن هستید اولویت را به واحدهای جنوبی بدهید. واحدهای شمالی معمولا نور غیرمستقیم دارند و کمی سردتر هستند اما در فصل گرما دمای متعادلتری را تجربه میکنند و برای برخی افراد مطلوبتر به نظر میرسند.
تاثیر ارتفاع طبقات بر کیفیت زندگی
زندگی در طبقات مختلف یک برج مسکونی تفاوتهای آشکاری از نظر صدا و چشمانداز دارد که نباید نادیده گرفته شود. معمولا طبقات بالاتر به دلیل دوری از سر و صدای خیابان و داشتن دید وسیعتر طرفداران بیشتری دارند و البته گرانتر هم هستند. در مقابل طبقات پایین دسترسی سریعتری به محوطه دارند و برای کسانی که از آسانسور هراس دارند مناسبتر است. هنگام انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش باید بسنجید که آرامش و ویو برایتان اولویت دارد یا دسترسی آسان و قیمت مناسبتر واحد.
نقشه داخلی و چیدمان فضاها
نقشه یا همان پلان معماری واحد تعیینکننده اصلی میزان راحتی شما در زمان سکونت خواهد بود. یک نقشه خوب باید کمترین فضای پرت را داشته باشد و تفکیک درستی میان فضای خصوصی و عمومی قائل شود. در پروژههای مدرن معماران تلاش میکنند تا ستونهای مزاحم را حذف کنند تا چیدمان وسایل راحتتر شود. دقت به این نکته در زمان انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش باعث میشود حتی یک واحد با متراژ کمتر بزرگتر و کارآمدتر از متراژهای بالا به نظر برسد.
تعداد واحدها در هر طبقه و حریم خصوصی
تراکم واحدها در هر طبقه عاملی تعیینکننده در میزان آرامش و آسایش ساکنان آن مجموعه مسکونی است. هرچه تعداد دربهای ورودی در یک کریدور کمتر باشد رفت و آمد کمتر و سکوت بیشتری برقرار خواهد بود. برخی برجها با طراحی خاص خود ورودی واحدها را طوری تعبیه میکنند که دید مستقیم به یکدیگر نداشته باشند.
موارد زیر در این زمینه اهمیت دارند:
- فاصله مناسب درب ورودی آپارتمان از آسانسورها
- عایقبندی صوتی دیوارها بین واحدهای همجوار
- وجود لابی جداگانه برای هر چند واحد در طبقات
امکانات مشاعات و دسترسی به خدمات
بررسی دقیق مشاعات و امکاناتی که سازنده برای هر بلوک در نظر گرفته است دید بهتری به شما میدهد. نزدیکی واحد به شوتینگ زباله یا موتورخانه آسانسور ممکن است در آینده باعث ایجاد مزاحمت صوتی شود. از طرف دیگر نزدیکی به پلههای اضطراری یک مزیت ایمنی محسوب میشود که در مواقع خطر حیاتی است. در فرآیند انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش حتما نقشه طبقات را با دقت ببینید تا موقعیت واحد نسبت به تاسیسات عمومی ساختمان کاملا مشخص و شفاف شود.
بررسی پروژههای منطقه ۲۲ و اقدسیه
اصول گفته شده زمانی ارزش پیدا میکنند که در پروژههایی با زیرساخت استاندارد و مهندسی شده پیادهسازی شوند. سرمایهگذاری در مناطقی که پتانسیل رشد دارند نیازمند دقت مضاعف در انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش است تا بازدهی به حداکثر برسد. گروه سرمایهگذاری والا اینوست به عنوان تنها مرجع رسمی فروش پروژههایی مانند گرینلند و برج باغ اقدسیه فرصتهای بینظیری را فراهم کرده است.
در پروژه شهرک مسکونی گرینلند که توسط آرش مظفری طراحی شده تلفیق طبیعت و مدرنیته اولویت دارد. در اینجا انتخاب طبقات بالاتر به معنای بهرهمندی از ویوی ابدی به ۷ هکتار محوطه سبز و کوهستان است. همچنین در پروژه لوکس برج باغ اقدسیه که ۷۵ درصد زمین به فضای سبز اختصاص یافته انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش باید با تمرکز بر دید به این باغهای عمودی و افقی انجام شود.
لیست پروژهها و مزایای آنها عبارتند از:
- پروژه گرینلند (منطقه ۲۲): ۱۰ بلوک ۲۴ طبقه دارد که واحدهای جنوبی آن رو به محوطه سرسبز ۳ هکتاری هستند و واحدهای شمالی ویوی کوهستان دارند. انتخاب متراژهای متنوع از ۵۰ تا ۱۵۰ متر دست شما را باز میگذارد
- برج باغ اقدسیه (منطقه ۱): با توجه به اینکه سرانه سبز این پروژه ۳ برابر سطح اشغال است واحدهای طبقات میانی بهترین ترکیب از دید به درختان و شهر را دارند. ارتفاع سقف بلند و پنجرههای قدی از ویژگیهای بارز اینجا است
- شهر تجاری اداری چهارباغ (چیتگر): در این پروژه ۲۰ هکتاری انتخاب واحدهای اداری در طبقات بالا پرستیژ کاری بیشتری دارد و واحدهای تجاری همکف پاخور بهتری دارند. موقعیت استراتژیک در محور چهارباغ ارزش افزوده بالایی تضمین میکند
سرمایهگذاری مطمئن با والا اینوست
دقت در جزئیات فنی و موقعیت مکانی ملک مسیر شما را برای رسیدن به سود کلان هموارتر میکند. انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش اگر با دانش کافی انجام شود سود سرمایه شما را تضمین خواهد کرد. گروه سرمایهگذاری والا اینوست با بیش از ۳۰ دهه تجربه و رزومه درخشان در فروش انحصاری پروژههای معتبر ارتش و بخش خصوصی همراه شما است. برای دریافت مشاوره تخصصی و بازدید از پروژههای گرینلند و اقدسیه همین حالا با کارشناسان ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
آیا در انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش طبقات آخر همیشه بهتر هستند؟
لزوما خیر؛ اگرچه ویوی بهتری دارند اما ممکن است مشکلاتی مانند فشار آب یا گرمای سقف در تابستان داشته باشند که البته در برجهای مدرن والا اینوست این مشکلات رفع شده است.
چرا انتخاب طبقه و واحد در پروژه های پیش فروش برای سرمایهگذاری اهمیت دارد؟
چون واحدهای خوشنقشه با نورگیری مناسب و طبقه مطلوب در زمان فروش نهایی مشتریان بیشتری دارند و با قیمت بالاتر و سرعت بیشتری در بازار نقد میشوند.
پروژه گرینلند چه مزیتی در انتخاب واحد نسبت به سایرین دارد؟
تنوع متراژ از ۵۰ تا ۱۵۰ متر و طراحی خاص آرش مظفری باعث شده تا تمام واحدها بدون پاسیو بوده و از نور مستقیم و ویوی فضای سبز بهرهمند باشند.
